Dirección y control técnico · Barcelona · Vallès · Ibiza

Dirección y control técnico
de obras y rehabilitación.

Gestión integral, coordinación de industriales, control económico, planificación y seguimiento técnico para proyectos residenciales, rehabilitación y espacios corporativos. Más de 11 años en ejecución real de obra.

→ Solicitar revisión del proyecto Ver metodología de trabajo
11
Años en obra real
4
Áreas de servicio
24h
Respuesta inicial
Seguimiento técnico · Proyecto residencial Barcelona
Control de ejecución, coordinación de industriales y validación económica en fase de obra
Control de planificaciónEn seguimiento
CertificacionesRevisadas
Coordinación industrialesActiva
Desviaciones económicasControladas
Cierre y repasosPlanificados
Control
Técnico y económico
Método
Planificación y seguimiento

Una obra no se improvisa. Se dirige, se controla y se documenta.

El objetivo es que el cliente tome decisiones con datos claros: coste, plazo, alcance, industriales, ejecución y cierre.

Solicitar control técnico
Por qué intervenir desde el inicio

La diferencia entre ejecutar obra
y controlarla técnicamente

En una reforma integral, rehabilitación o implantación corporativa no basta con tener industriales. Hace falta dirección, planificación, criterio técnico y control económico desde el primer momento. Cuando esto falla, aparecen retrasos, extras, decisiones improvisadas y pérdida de control.

Mi trabajo consiste en ordenar el proceso: revisar documentación, coordinar a los intervinientes, controlar el avance real, validar certificaciones y anticipar problemas antes de que afecten al plazo o al presupuesto.

El objetivo no es solo construir. Es ejecutar con control, método y responsabilidad técnica.

Presupuesto incompletoPartidas poco definidas, mediciones débiles, exclusiones mal redactadas y trabajos que luego aparecen como extras.
Certificaciones que no cuadranPagos por trabajos no terminados, porcentajes inflados o partidas certificadas sin verificación de avance real.
Plazos que se evaporanPlanning sin lógica de obra, solapes imposibles y falta de hitos exigibles para controlar industriales.
Decisiones a ciegasCambios de materiales, soluciones técnicas y extras planteados sin impacto económico ni técnico claro.
Especialización

Proyectos donde el control técnico
marca la diferencia.

Vivienda residencial de nivel medio-altoReformas integrales y rehabilitación donde el cliente necesita control, coordinación, previsión económica y tranquilidad durante toda la ejecución.
Activos para inversión inmobiliariaProyectos donde el control de coste, plazo, industriales y calidad afecta directamente a la rentabilidad de la operación.
Locales, oficinas y espacios corporativosCoordinación técnica de ejecución, instalaciones, acabados y puesta en servicio para espacios con alta exigencia operativa.
Arquitectos y despachos técnicosSoporte operativo y control de obra para estudios que necesitan presencia técnica real durante la ejecución y cierre del proyecto.
Experiencia en obra real

Rehabilitación, oficinas corporativas
y proyectos de alta exigencia técnica.

Además de reformas y control económico, he participado en proyectos donde la coordinación de estructura existente, instalaciones, acabados, clima, iluminación y puesta en servicio es crítica.

Rehabilitación integral · Centro de Barcelona

De edificio obsoleto a activo inmobiliario tecnológicamente actualizado.

Participación en trabajos vinculados a la rehabilitación integral de un edificio representativo en el centro de Barcelona, con conservación del esqueleto estructural y transformación completa del inmueble para adaptarlo a estándares actuales de uso, confort, instalaciones y eficiencia.

Este tipo de intervención exige una lectura técnica clara: demoliciones controladas, coordinación de industriales, compatibilidad entre estructura existente y nuevas instalaciones, climatización, iluminación, sistemas de control, acabados y resolución de incidencias durante la ejecución.

  • Rehabilitación integral
  • Estructura existente
  • Instalaciones técnicas
  • Climatización
  • Control de acabados
  • Puesta en servicio
Torre Zurich fachada exterior
Torre Zurich · Fachada exterior
Torre Zurich planta diáfana rehabilitada
Torre Zurich · Planta diáfana
Torre Zurich sala diáfana con iluminación
Torre Zurich · Espacio técnico rehabilitado
Torre Zurich sala con acabados de madera
Torre Zurich · Acabados y luz natural
Torre Zurich terraza exterior
Torre Zurich · Terraza y envolvente
Oficinas corporativas · Torre Glòries

Espacios de trabajo flexibles para una empresa tecnológica internacional.

Participación en la ejecución de oficinas corporativas de diseño en Torre Glòries, con espacios colaborativos, zonas de reunión, open space, áreas de descanso, terrazas, iluminación técnica, climatización integrada e instalaciones vistas.

La dificultad principal en este tipo de obra está en coordinar diseño, instalaciones y ejecución sin perder calidad final: techos técnicos, climatización, audiovisuales, control lumínico, acabados, mobiliario fijo y puesta a punto del espacio antes de la entrega.

  • Oficinas de diseño
  • Instalaciones vistas
  • Clima integrado
  • Iluminación técnica
  • Espacios colaborativos
  • Control final
Thoughtworks recepción corporativa
Thoughtworks · Recepción corporativa
Thoughtworks lounge y zona de espera
Thoughtworks · Zona lounge
Thoughtworks office y zona informal
Thoughtworks · Office y zona informal
Thoughtworks isla central y comedor
Thoughtworks · Isla central
Thoughtworks terraza corporativa
Thoughtworks · Terraza corporativa
Thoughtworks open space y puestos de trabajo
Thoughtworks · Open space
Vivienda unifamiliar · Sabadell

Proceso de construcción desde replanteo hasta acabado final.

Proceso real de construcción de vivienda unifamiliar en Sabadell: preparación del solar, replanteo, estructura auxiliar, muros, coordinación de oficios, control de ejecución y seguimiento de acabados. Este tipo de obra exige presencia técnica, criterio práctico y control continuo para que cada fase avance sin improvisaciones.

Además de reformas y rehabilitaciones, también gestiono ejecución de edificios y obras completas: planificación por fases, coordinación de industriales, control de mediciones, revisión de certificaciones, seguimiento de calidad y cierre de repasos antes de la entrega.

  • Replanteo
  • Cimentación
  • Estructura
  • Albañilería
  • Acabados
  • Entrega final
Replanteo y preparación de cimentación en vivienda unifamiliar en Sabadell
Sabadell · Replanteo y preparación de cimentación
Estructura metálica y fase de obra en vivienda unifamiliar
Sabadell · Estructura y fase de obra
Muros y estructura auxiliar durante la ejecución de la vivienda
Sabadell · Muros, estructura y coordinación
Patio interior con acabados y estructura metálica
Sabadell · Patio interior y acabados
Fachada interior terminada de vivienda unifamiliar
Sabadell · Fachada interior terminada
Fachada final de vivienda rehabilitada y ampliada
Sabadell · Resultado final y entrega
Qué puedo hacer por ti

Cuatro áreas para
dirigir y controlar la obra

Servicios combinables según fase, complejidad, alcance técnico y nivel de implicación necesario.

01
Análisis técnico y viabilidad económica
Revisión inicial · Alcance cerrado

Antes de contratar o iniciar obra, reviso documentación, presupuesto, mediciones, exclusiones y riesgos técnicos para definir si el proyecto es viable y qué puntos deben corregirse.

  • Revisión de mediciones, precios y alcance
  • Detección de partidas omitidas o ambiguas
  • Análisis de exclusiones, pagos y condiciones
  • Identificación de riesgos técnicos
  • Informe técnico con prioridades de actuación
02
Dirección y seguimiento técnico
Seguimiento mensual · Según alcance

Seguimiento periódico de la ejecución: visitas, actas, coordinación de industriales, control del avance real, validación de certificaciones y gestión de incidencias.

  • Visitas de seguimiento técnico
  • Validación previa a pagos y certificaciones
  • Control de planning, hitos y prioridades
  • Gestión de extras y desviaciones
  • Informe ejecutivo de seguimiento
03
Licitación y contratación de industriales
Comparativo técnico-económico · Alcance cerrado

Solicito, ordeno y comparo ofertas de industriales para que el cliente pueda contratar con alcance claro, precio comparable y menor riesgo de desviaciones posteriores.

  • Solicitud, normalización y análisis de ofertas
  • Comparativo técnico-económico por partidas
  • Revisión de alcance real y exclusiones
  • Apoyo técnico en negociación y adjudicación
  • Sin comisión de industriales ni conflicto de interés
Servicio completo
04
Gestión integral de proyecto
Proyecto completo · Honorarios según alcance

Para clientes que quieren delegar la coordinación técnica completa: planificación, contratación, control económico, seguimiento de ejecución, incidencias, repasos y cierre.

Solicitar estudio del proyecto

Gestión técnica de principio a fin:

  • Estudio técnico-económico inicial
  • Licitación, comparativo y selección de industriales
  • Planificación real de obra por fases
  • Visitas y actas periódicas de control
  • Validación de certificaciones
  • Control económico y desviaciones
  • Gestión de incidencias y cambios
  • Cierre técnico con repasos documentados
Dirección técnica

Experiencia real en ejecución,
control y gestión de obra.

Juan Sotelo · Dirección y Control Técnico de Obras Barcelona
NombreJuan Sotelo
EspecialidadDirección y control técnico
Experiencia11 años en obra
ZonaBarcelona · Vallès · Ibiza
Teléfono622 449 822

Once años coordinando obra desde dentro.

Más de 11 años coordinando rehabilitación, vivienda residencial, oficinas corporativas, retail e instalaciones técnicas. Mi trabajo consiste en ordenar la ejecución, coordinar industriales, controlar desviaciones y garantizar que el proyecto avance con criterio técnico y económico.

No trabajo desde la teoría. Trabajo desde la experiencia real de obra: planificación, control de ejecución, validación de certificaciones, resolución de incidencias y seguimiento continuo hasta el cierre del proyecto.

El objetivo no es únicamente ejecutar una obra. El objetivo es hacerlo con control, previsión y capacidad de respuesta durante todo el proceso.

“Cada proyecto necesita dirección, control y criterio técnico real durante la ejecución.”

RehabilitaciónInstalacionesClimatizaciónOficinasRetailControl económicoPlanningCertificacionesRepasos
Metodología

Metodología de trabajo
clara y estructurada.

Un sistema de trabajo pensado para que el proyecto tenga orden desde el análisis inicial hasta el cierre documentado.

Paso 01

Estudio técnico inicial

Revisión del estado actual del proyecto, documentación, presupuesto, mediciones, industriales y riesgos de ejecución.

Paso 02

Planificación y contratación

Organización de fases de obra, comparativos, validación de industriales y definición de planning realista.

Paso 03

Control y coordinación

Seguimiento técnico, control económico, validación de trabajos ejecutados y resolución de incidencias durante obra.

Paso 04

Cierre y entrega

Repasos finales, validación de acabados, revisión económica y cierre documentado del proyecto.

Hablemos

¿Estás valorando una obra,
rehabilitación o proyecto técnico?

Analicemos si el proyecto
necesita control técnico.

Cuéntame el tipo de proyecto, la fase en la que estás y qué necesitas controlar: presupuesto, industriales, planning, ejecución, certificaciones o cierre de obra.

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Sin compromiso. Si puedo ayudarte, te lo diré claro. Si no encaja, también.

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El formulario queda registrado en Netlify si la web está publicada allí. También puedes escribir directamente a juansv.proyectos@gmail.com o llamar al 622 449 822.

Un proyecto bien ejecutado
empieza con control técnico.

Si estás valorando una rehabilitación, reforma integral o proyecto técnico y necesitas criterio profesional para coordinar, controlar y ejecutar correctamente la obra, podemos estudiarlo juntos.

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